Tomta ligger innenfor den vedtatte fortettingssonen rundt Sarpsborg sentrum. Område har varierte boligtyper og ligger rett ved marka hvilket gjør tomta gunstig for fortetting.
Ny bebyggelse organiseres som en gruppe med småhus i stedet for å samles i ett stort leilighetsbygg. Med mindre kontrast til småhusbebyggelsen rundt forblir fortettingen en integrert del av nabobebyggelsen. Samtidig får de nye leilighetene lyset inn fra flere kanter, direkte adkomst til terreng, og små, private uteplasser.